Einzigartiger QNG-Neubau als Kapitalanlage – provisionsfrei, förderfähig, steuerlich attraktiv und ideal für Kapitalanleger.
Zinsgünstige KfW-Förderung
Sonderabschreibung nach §7b EStG
Käuferprovison 0%
Über das Neubauprojekt
In einem kleinen, modernen Wohnpark entstehen vier hochwertige, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von rund 370 m² – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Die Häuser überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise, welche Raum für modernes, alltagsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität bieten. Im Erdgeschoss erwartet Ihre zukünftigen Mieter ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem zugeordneten Gartenanteil – ein echtes Unterscheidungsmerkmal auf dem Neubau-Mietmarkt.
Die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Standort Zwickau, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, sorgt nicht nur für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage, insbesonders durch die moderne, familienfreundliche Konzeption der Doppelhaushälften
Dank QNG-Zertifizierung erfüllt jede Einheit die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung (aktuell ca. 1,46 %) sowie steuerliche Vorteile durch die QNG-Sonderabschreibung – ein klarer wirtschaftlicher Mehrwert für Investoren.
Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren, die eine zukunftsfähige Kapitalanlage mit stabiler Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und klar kalkulierbaren Kostenstrukturen suchen.
Besondere Merkmale: QNG Neubauprojekt im Raum Zwickau (nahe VW Werk Mosel)
QNG zertifizierter Neubau im KfW 40 Standard
Das Neubauprojekt wird im energieeffizienten und förderfähigen KfW 40 Standard mit QNG Zertifizierung realisiert. Kapitalanleger profitieren von besonders attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen: In den ersten Jahren sind hohe Abschreibungen durch Sonderabschreibung und degressive AfA möglich. Dadurch lässt sich die Steuerlast spürbar reduzieren und die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich steigern.
Modernes Wohnkonzept mit hoher Mieterakzeptanz
Die Doppelhaushälften überzeugen durch durchdachte, moderne Grundrisse, die exakt auf die Bedürfnisse berufstätiger Paare, Familien und insbesondere Mitarbeiter großer Arbeitgeber wie Volkswagen zugeschnitten sind. Das Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Neubauwohnungen
Attraktive Wohnflächen mit eigenem Garten
Jede Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130–135 m² sowie eine eigene Terrasse und einen privaten Gartenanteil. Diese Kombination ist im Neubau selten und sorgt für eine überdurchschnittliche Nachfrage am Mietmarkt – insbesondere bei Mietern mit langfristiger Perspektive.
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Dadurch reduzieren sich die Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Renditevorteil für Kapitalanleger.
Nachhaltige Bauweise für niedrige Betriebskosten
Dank moderner Gebäudetechnik, effizienter Dämmung, kontrolierte Lüftungsanlage, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Mieter von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Das erhöht die Vermietbarkeit und minimiert Leerstandsrisiken – ein wichtiger Faktor für eine stabile Kapitalanlage.
Ruhige Lage im kleinen Wohnpark mit Nähe zum VW Werk
Das Projekt entsteht in ruhiger Wohnlage innerhalb eines kleinen, überschaubaren Wohnparks. Die unmittelbare Nähe zum Volkswagen Werk Zwickau Mosel, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung für Berufspendler
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Berufspendler – insbesondere VW Mitarbeiter – erreichen ihren Arbeitsplatz in wenigen Minuten.
Optional: Erstvermietung & Verwaltungsservice
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung sowie die Organisation einer professionellen Verwaltung. So wird aus dem Neubauprojekt eine nahezu sorgenfreie Kapitalanlage.
Grundstück
1360 Qm
Wohnungen
4
Wohnfläche
132
qm
Zimmer
5
Außenanlage
eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Energiestandard
Energiehaus 40 NH & QNG-Plus
PKW-Stellplätze
2 pro Einheit
Sonderausstattung
PV, Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage
Käuferprovision
0 %
Voraussichtliche Nettokaltmiete
ca. 1450€
Beispielangebot – Eine Doppelhaushälfte des Wulmer Quartetts
Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss
Ausstattung: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Lüftungsanlage, offener Grundriss, eigene Terrasse und eigener Gartenanteil
Fläche: ca. 132 qm
Kaufpreis: 495.000 €
Kaltmiete: ca. 1.450 €
KfW-Förderung: Zinsgünstiger Kredit (aktuell 1,46 % Zinsen, Stand 01.01.2026) in Höhe von 150.000 € mit 10 Jahre Laufzeit)
Abschreibungspotenzial: bis zu 10 % (21.080 €) in den ersten 4 Jahren nach §7b EStG
Bruttomietrendite: ca. 3.3 % plus AfA-Vorteile
*Hinweis: Vorläufige Beispielkalkulation, basierend auf der Entwurfsplanung
Besonders praktisch für Kapitalanleger:
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung sowie das laufende Mietmanagement. So können Sie Ihre Kapitalanlage direkt
sorgenfrei starten – mit geprüften Mietern und planbaren Einnahmen.
Mehr Informationen zu der Rentabilität, inkl. der voraussichtlichen Wertsteigerung und ausführlichen Rechenbeispielen finden Sie im Exposé.
Makrolage im direkten Umland von Zwickau
Unsere Neubauwohnungen entstehen in einer ruhigen, grünen Wohnlage im direkten Umland von Zwickau – ideal für alle, die Erholung und
Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Spazier- und Radwege entlang der Zwickauer Mulde, Felder und viel Natur bieten eine hohe
Lebensqualität – gerade für Mieter mit Sinn für Ruhe, Freizeit und gesunden Ausgleich.
Gleichzeitig profitieren Mieter von der Nähe zur Stadt: Die Zwickauer Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Ob Einkauf, Gastronomie,
Bildung oder medizinische Versorgung – alles ist schnell verfügbar. Das macht den Standort attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.
Ein weiteres Plus: Die hervorragende Makrolage. Über die B93 ist das Wohngebiet optimal an die Autobahnen A4 und A9 angebunden – perfekt
für Pendler und Berufstätige im regionalen und überregionalen Umfeld. Das nahegelegene VW-Werk Mosel, einer der wichtigsten Arbeitgeber in
Sachsen, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Genau für diese Zielgruppe – Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Pendler – wurden die Grundrisse unserer Wohnungen entworfen: kompakte,
moderne Einheiten mit Terrasse und Gartenanteil, ideal für Paare, Singles und Familien.
Durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, leistbarem Neubaustandard und der Nähe zu VW, ÖPNV und Infrastruktur ist eine kontinuierlich
hohe Mietnachfrage sichergestellt.
Wertstabil und mit hoher Alltagstauglichkeit
„Wertige Doppelhaushälften mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Mietmarkt.“Unsere Architektur verbindet moderne Linien mit hoher Alltagstauglichkeit – für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände.
Die Doppelhaushälften bieten ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-
Nutzer.
Dieses Projekt steht für Qualität mit Bestand – nachhaltig gebaut, förderfähig, energieeffizient.Eine zukunftssichere Kapitalanlage, die sich am Bedarf des Marktes orientiert – heute und morgen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort des Zusammenlebens, lichtdurchflutet durch eine großzügige Glasfront mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.
Ein durchdachtes Raumkonzept, große Fensterflächen, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und modernste Technik (QNG-Zertifikat,Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgen nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für eine dauerhaft hohe Mieterbindung.
Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Dinge und macht das Wohnen noch alltagstauglicher.
Bodentiefe Fenster, klare Raumstruktur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Qualität.
Die Doppelhaushälften bieten ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-
Nutzer.
Dieses Projekt steht für Qualität mit Bestand – nachhaltig gebaut, förderfähig, energieeffizient.Eine zukunftssichere Kapitalanlage, die sich am Bedarf des Marktes orientiert – heute und morgen.
Bauen mit Lichtentanner Zimmerei
Seit 2019 realisieren wir schlüsselfertige Häuser im nachhaltigen Baustil – mit dem Anspruch, traditionelles Handwerk mit zeitgemäßer Technik, durchdachten Konzepten und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnqualität zu verbinden. Als erfahrener Bauträger bieten wir Ihnen eine verbindlich kalkulierte Bauabwicklung zum Festpreis – mit festem Übergabetermin und optionaler Begleitung bei Vermietung und Verwaltung.
Mit dem Wulmer Quartett möchten wir bewusst eine Alternative zum Investment in anonyme Neubaukomplexe schaffen – durch wertige Doppelhaushälften mit eigenem Garten, in ruhiger Lage und mit starker Zielgruppenorientierung.
Full-Service bei Bedarf: Bau, Vermietung, Verwaltung
„Auf Wunsch begleiten wir Sie über den Bau hinaus: mit professioneller Erstvermietung und dauerhafter Objektverwaltung.“
Zukunftsfähige, ESG-konforme Bauweise
„Mit QNG-Zertifizierung und Photovoltaik erfüllen unsere Häuser nicht nur aktuelle, sondern auch künftige Anforderungen an nachhaltige Immobilieninvestments.“
Individuelle Betreuung & persönliche Beratung
„Wir setzen auf kurze Wege, direkte Kommunikation und partnerschaftliches Miteinander – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.“
Festpreisgarantie & fester Übergabetermin
„Bei uns wissen Sie von Anfang an, woran Sie sind – mit klar kalkulierten Kosten und einem verbindlichen Einzugsdatum.“
Regionale Verwurzelung & persönliche Erreichbarkeit
„Als Ansprechpartner vor Ort begleiten wir Ihr Projekt persönlich und verlässlich.“
Fokus auf Kapitalanleger
„Unsere Projekte sind speziell auf die Anforderungen von Kapitalanlegern zugeschnitten – von der Förderfähigkeit bis zur Mieterstruktur.“
Ihr Einstieg in eine nachhaltige Kapitalanlage
Ob zur Altersvorsorge oder als strategische Investmententscheidung – mit dem Wulmer Quartett investieren Sie in Wertbeständigkeit, Energieeffizienz und stabile Renditen. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und erhalten Sie alle Unterlagen direkt von uns als Bauträger.
Wir beraten Sie gern!
Kontakt
LZT Lichtentanner Zimmerei und Holzbau GmbH
Gewerbestraße 18
08115 Lichtentanne
Ihr Ansprechparter: Herr Jörg Schwinger
Telefon: 03 75 / 52 83 33
Telefax: 03 75 / 52 83 34
Email: info@lichtentanner-zimmerei.de
Häufig gestellte Fragen
1. Energieeffizient investieren – mit steuerlichen Vorteilen
Der Erwerb einer energieeffizienten Neubauimmobilie bietet Kapitalanlegern gleich mehrere Vorteile: Neben dem Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Besonders interessant sind Objekte, die im KfW 40 EH Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert werden. Diese erfüllen die Voraussetzungen für Sonderabschreibungen sowie degressive AfA, wodurch sich Steuervorteile von bis zu 10 % jährlich ergeben können – insbesondere in den ersten Jahren ein echter Rendite-Booster.
2. Steuerlicher Vorteil dank Sonderabschreibung nach § 7b EstG
Kapitalanleger, die in eine QNG-zertifizierte Neubauimmobilie investieren, profitieren von einer besonders lukrativen Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.
Diese Regelung ermöglicht es, zusätzlich zur regulären Abschreibung über vier Jahre jeweils 5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen – insgesamt also bis zu 20 % Sonderabschreibung. Das reduziert die Steuerlast gerade in der frühen Investitionsphase spürbar und erhöht so den wirtschaftlichen Nutzen der Kapitalanlage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Jährlich 5 % Sonderabschreibung über vier Jahre (gesamt 20 %)
• Gültig für QNG-zertifizierte Neubauten
• Schnelle Steuerentlastung in den ersten Investitionsjahren
• Zusätzlicher Anreiz, in nachhaltige und energieeffiziente Immobilien zu investieren
3. Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG – mehr Steuerentlastung in den ersten Jahren
Zusätzlich zur Sonderabschreibung nach § 7b EStG können Kapitalanleger seit 2024 von der degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG profitieren. Diese ermöglicht es, bis zu 5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten bereits im ersten Jahr steuerlich geltend zu machen. In den Folgejahren verringern sich die Abschreibungsbeträge entsprechend.
Gerade für Investoren, die ihre Steuerlast in der Anfangsphase gezielt senken möchten, bietet dieses Modell einen echten finanziellen Vorteil.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Bis zu 5 % Abschreibung im ersten Jahr
• Höhere steuerliche Entlastung in den ersten Investitionsjahren
• Kombinierbar mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG
• Ideal für renditeorientierte Kapitalanleger, die steuerliche Effekte gezielt nutzen wollen
4. Kombination aus Sonder- und degressiver Abschreibung: Maximale Steuerersparnis für Kapitalanleger
Wer in ein energieeffizientes Neubauprojekt nach KfW 40 EH QNG-Standard investiert, kann zwei steuerliche Fördermechanismen strategisch kombinieren:
– die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG
und
– die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG.
So lassen sich jährliche Abschreibungen von bis zu 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten erzielen – insbesondere in den ersten Jahren nach dem Kauf. Das sorgt für eine spürbare Steuerentlastung und verbessert die Eigenkapitalrendite deutlich.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Kombination beider Abschreibungsmodelle möglich
• Bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr in der Anfangsphase
• Schnelle steuerliche Entlastung unmittelbar nach dem Kauf
• Optimale Renditehebelung für kapitalstarke Anleger
• Exklusiv für Neubauten mit QNG-Zertifikat
Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Investitionen in KfW 40 EH QNG-zertifizierte Immobilien vereinen nachhaltiges Bauen mit wirtschaftlicher Attraktivität. Neben den dauerhaft niedrigen Betriebskosten profitieren Kapitalanleger vor allem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten – sowohl durch die Sonderabschreibung (§ 7b EStG) als auch durch die degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5 EStG).
Dadurch lassen sich die Investitionskosten in den ersten Jahren deutlich reduzieren – ein entscheidender Vorteil für eine frühzeitige Amortisation und hohe Eigenkapitalrendite.
Wir begleiten Sie gern auf dem Weg zu einer steuerlich optimierten, zukunftssicheren Kapitalanlage – zum Beispiel mit unserem aktuellen Projekt in Pfaffenhofen an der Ilm, das den KfW 40 EH QNG-Standard erfüllt und durch seine starke Lage zwischen München und Ingolstadt überzeugt.
